Checkliste: Qualitätsimmobilien

Lage der ImmobilieLärm- und Gesundheitsbelastungen
    • Wird im näheren Umfeld gerade gebaut?
    • Plant die Stadt/Gemeinde in naher Zukunft bauliche Veränderungen in der Umgebung? Werfen Sie einen Blick in den Bebauungsplan!
    • Liegt die Immobilie an einer Durchfahrtsstraße?
    • Sind Landwirtschafts-/Gewerbebetriebe in der Nähe?
    • Gibt es sonstige Einrichtungen wie z. B. Glockenturm, Hochspannungsmasten, Mobilfunkantennen im direkten Umfeld?
    • Liegt das Grundstück in einem (Dauer-)Baugebiet? 
Soziale und wirtschaftliche StrukturAllgemeine Anbindung
    • Liegt die Immobilie eher abseits oder gibt es direkte Nachbarn? Haben Sie diese kennengelernt?
    • Wie ist das Arbeitsplatzangebot in der näheren Umgebung?
    • Sind öffentliche Verkehrsmittel einfach zu erreichen?
    • Ist das Straßennetz gut ausgebaut?
    • Gibt es verkehrssichere Fuß- und Fahrradwege?
Erreichbarkeit (zu Fuß, Bus, Fahrrad, Pkw)Freizeitangebot
    • Einkaufsmöglichkeiten,
    • medizinische Einrichtungen (Ärzte, Krankenhaus);
    • öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schule;
    • Bank, Post etc.
    • Wie weit ist die nächst größere Stadt entfernt?
    • Wie weit ist es zum Arbeitsplatz?  
    • Ist das Freizeitangebot in der Umgebung attraktiv (Schwimmbad, Kino)?
    • Gibt es kulturelle Einrichtungen?
    • Sind Vereine vor Ort?
GrundstückGrundriss/Ausstattung
    • Entspricht die Größe von Wohn- und Nutzfläche sowie Grundstück und Garten Ihren Bedürfnissen auch langfristig?
    • Sind Altlasten vorhanden?
    • Ist das Grundstück voll erschlossen (Wege, Gas, Kabel etc.)? 
    • Entspricht die Architektur Ihren Erwartungen? Entspricht sie auch dem "allgemeinen" Geschmack? (Dies kann beim Wiederverkauf interessant sein.)
    • Ist die Ausrichtung im Hinblick auf Licht und Windrichtung optimal?
    • Ist die Raumaufteilung praktisch? Kann diese nachträglich verändert werden?
    • Wie sehen die festen Einrichtungen aus (Bad, Küche, Einbaumöbel, Boden, etc.)? 
Stand der TechnikBaumaterial
    • Wie ist das Haus gebaut (Massiv-,Holz-, Fertigbau)?
    • Entsprechen Bauausführung, Versorgungsanlagen und Elektroinstallationen dem neuesten Stand (Wasser, Heizung, Multimedia)?
    • Fallen bei Altbauten eventuelle Kosten für Instandsetzung/Renovierung an? 
    • Ist das Material auf Unbedenklichkeit (toxisch, allergieauslösend) geprüft?
    • Bei Altbauten: Wie sieht die Bausubstanz aus? Sind Altlasten vorhanden (Chemikalien, Schimmel)?
Optimierter Energieverbrauch
    • Werden alternative Energieträger eingesetzt (Wärmepumpe, Solaranlage, etc.)?
    • Sind Fenster, Dach und Dämmung zeitgemäß?
    • Arbeitet die Heizung energiesparend?
    • Fallen bei Altbauten eventuelle Kosten für die Modernisierung an?

Quelle: LBS