Ob die Haustür abgeschlossen sein soll oder nicht ist ein Dauerthema im Mehrfamilienhaus. Die einen wollen die Sicherheit gegen unbefugte Eindringlinge gewährleistet haben, die anderen berechtigterweise im Gefahrenfall jederzeit das Haus verlassen können. Darf die Hausverwaltung eine Pflicht zum Absperren aussprechen? Und wer haftet dann im Brandfall für Personenschäden bei verschlossenen Fluchtwegen? All diese Diskussionen müssen nicht sein, wenn der MEDIATOR der ASSA ABLOY Sicherheitstechnik GmbH zum Einsatz kommt. Das selbstverriegelnde Fluchttürschloss mit elektrischem Türöffner ist VdS-geprüft und sogar für Feuer- und Rauchschutztüren sowie für Türen in Rettungswegen zugelassen.
Der Streit, ob eine Haustür abgeschlossen sein muss oder dies gar nicht sein darf, "beschäftigt uns jedes Jahr in vielen Fällen", bestätigt der Rechtsanwalt Dr. Christian Meissner aus Berlin. "Zu diesen Streitigkeiten gibt es bisher keine höchstrichterliche Entscheidung. Das heißt, jeder Fall muss für sich betrachtet werden, und das kostet Zeit und den Mandanten schlussendlich Geld." Die Gerichte nehmen regelmäßig eine Interessenabwägung vor. Das Landgericht Köln hat in seinem Urteil aus dem Jahr 2013 (Az.: 1 S 201/12) keine unangemessene Benachteiligung einzelner Mieter darin gesehen, dass diese verpflichtet wurden, die Haustür abzuschließen. Es gibt jedoch auch Entscheidungen, wie die des Landgerichts Frankfurt a.M. aus dem Jahr 2015 (Az.: 2-13 S 127/12), das im Rechtsstreit einer Wohnungseigentümergemeinschaft urteilte, dass das Abschließen der Hauseingangstür zu einer erheblichen Gefährdung führt, wenn ein Verlassen des Gebäudes in einer Notsituation nicht ohne einen Schlüssel möglich ist. Die Bewohner des entsprechenden Hauses dürfen also nicht dazu angehalten werden, die Haustür abzuschließen. Das Urteil könnte eine Tendenz aufzeigen, dennoch ist es nicht bindend.
Dabei gibt es Lösungen wie den MEDIATOR von ASSA ABLOY Sicherheitstechnik GmbH. Das Fluchttürschloss löst alle Ansprüche, die an Haustürschlösser in Mehrfamilienhäusern gestellt werden und kann auch schnell, kostengünstig und unkompliziert nachgerüstet werden kann. Der MEDIATOR ist eine Schließlösung, die widersprüchliche Anforderungen in sich vereint. Sie lässt sich über eine Türsprechanlage und mit einer normalen Türklinke von innen öffnen, obwohl die Tür verriegelt ist. Und nach jedem Öffnen verriegelt sich das Schloss automatisch wieder. Das Haus ist von außen für Unbefugte nicht zu betreten und die Bewohner können die Haustür von innen jederzeit ohne Schlüssel öffnen.
Außen sicher verschlossen – innen jederzeit zu öffnen
Mit dem MEDIATOR-System ist die Haustür ständig mit einem 20 mm Riegelausschluss verschlossen. Durch die Selbstverriegelung gilt sie auch versicherungstechnisch permanent als zugesperrt, das heißt, im Schadensfall greift der Versicherungsschutz vollständig. Trotz der Verriegelung kann die Tür von innen jederzeit ohne Schlüssel und über die Sprechanlage von der Wohnung aus geöffnet werden. Für noch mehr Sicherheit ist das System mit Mehrpunktverriegelung erhältlich, die Türen über ein Hauptschloss und zwei Nebenschlösser an drei Punkten fest verschließt und verriegelt.
Effektive und kostengünstige Lösung
Beim Einbau des MEDIATOR-Systems ist ein Elektroanschluss nur in der Zarge erforderlich. Eine Verkabelung des Türblatts, die meist nicht ohne größeren Aufwand möglich ist, ist nicht notwendig. Denn der Unterschied zwischen dem MEDIATOR und einem herkömmlichen Motorschloss liegt im Entriegelungsvorgang: Im Motorschloss sorgt der Schlossmotor in der Tür für den Riegeleinzug. Der MEDIATOR hingegen wird über den elektrischen Lineartüröffner von der Zargenseite aus entriegelt.
Nicht nur für den Einsatz im Mehrfamilienhaus geeignet
Der MEDIATOR verfügt über das allgemeine bauaufsichtliche Prüfzeugnis für die Verwendung von Feuer- und Rauchschutztüren. Außerdem erfüllt das System die Normen für Türen in Flucht- und Rettungswegen (DIN EN 179 und DIN EN 1125). |  |  Der MEDIATOR bietet einen hohen Einbruchschutz und gleichzeitig jederzeit einen sicheren Fluchtweg. Das bisherige Schloss kann einfach durch den MEDIATOR ausgetauscht werden. Der elektrische Lineartüröffner in der Zarge entriegelt die Tür. |
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Die unabhängige Prüfinstitution VdS Schadenverhütung GmbH hat der Schließlösung gleich drei Eigenschaften bestätigt: Zum einen hat er die Zulassung als mechanisches Verschlusssystem. Außerdem ist er als elektromechanisches Stellglied für Zutrittskontrollanlagen anerkannt. Nicht zuletzt ist beim MEDIATOR die elektronische Verschlussüberwachung im Schließblech VdS-anerkannt. So zeichnet der MEDIATOR sich nicht nur für einen Einsatz im Mehrfamilienhaus aus, sondern ist auch im Objektbereich, wie in Hotel- oder Bürogebäuden, die richtige Wahl. "Der MEDIATOR leistet einen hohen Einbruchschutz, ermöglicht jederzeit einen sicheren Fluchtweg und bringt für die Nutzer einen hohen Komfort. Und das zu einem akzeptablen Preis", ist auch Michael Holzer, Produktmanager bei der ASSA ABLOY Sicherheitstechnik GmbH überzeugt.
Weitere Informationen unter: www.assaabloy.de.
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