Checkliste Haus oder Eigentumswohnung

Checkliste für die richtige Entscheidung
 
Der Entschluss ist gefasst: Der Traum von den eigenen vier Wänden soll Wirklichkeit werden. Aber welche Art der Immobilie ist die richtige? Soll es ein Haus oder eine Eigentumswohnung sein? Um diese Entscheidung zukünftigen Immobilienbesitzern zu erleichtern, hat die Deutsche Bank Bauspar AG in einer Checkliste die wesentlichen Unterschiede zwischen einem Einfamilienhaus, das mit Hilfe eines Architekten errichtet wird, und zwischen einer Eigentumswohnung zusammengestellt.
 
 Kriterien  Einfamilienhaus  Eigentumswohnung
 
Lage - eher am Stadtrand
- Haus im Grünen möglich
- eher in der Stadt



Infrastruktur- eher ungünstig, da am Stadtrand gelegen- eher günstig, da in der Stadt gelegen



Anschaffungskosten - eher höher wegen des Baugrundstückes- eher niedriger



Kostenrisiko- nicht exakt begrenzbar, da Vereinbarung eines Festpreises mit dem Architekten in der Regel nicht möglich- exakt begrenzbar, da Festpreisvereinbarung möglich



Kosten für den Unterhalt - eher höher, da der Eigentümer die Reparaturkosten allein trägt
- eher höher wegen höherer Heiz- und sonstiger Nebenkosten
- eher niedriger, da Reparaturen am Haus von allen Hauseigentümern getragen werden
- Einsatz eines Hausverwalters führt allerdings zu zusätzlichen Kosten



Gestaltungsfreiheit bei der Immobilie- hohe Gestaltungsfreiheit durch den Bauherren, die nur durch das Baurecht und den eigenen Geldbeutel eingeschränkt wird- geringere Gestaltungsfreiheit durch den Erwerber, weil die Eigentumswohnung in die Planung des gesamten Hauses eingefügt wird



Nachträgliche Änderungen- nachträgliche Änderungen problemlos, da der Alleineigentümer das Sagen hat- nachträgliche Änderungen sind nur in geringem Umfang möglich, da die Eigentumswohnung in das gesamte Haus eingefügt ist und die Wohnungseigentümer-
gemeinschaft bei grundlegenden Änderungen zustimmen muss



Kontrollaufwand bei der Einrichtung- tendenziell höher, da der Bauherr trotz des Architekten letztlich verantwortlich bleibt- niedriger, da Eigentumswohnungen regelmäßig schlüsselfertig erworben werden



Zeitaufwand bei der Verwaltung- höher, da sich der Eigentümer auch um kleinere Reparaturen selbst kümmern muss
- Gartenpflege führt zu weiterem Arbeitsaufwand
- niedriger, da kleinere Reparaturen in der Wohnung häufig vom Hausmeister erledigt werden und für größere Reparaturen am Haus der Verwalter zuständig ist



Bewegungsfreiheit- eher größer wegen des eigenen Grundstücks/Gartens- eher geringer, da das Grundstück von allen Eigentümern genutzt werden kann



Unabhängigkeit- hohe Unabhängigkeit, da der Eigentümer die Hausordnung selbst bestimmt- geringere Unabhängigkeit, da sich jeder an die Hausordnung halten muss
- geringere Verantwortung, da sich der Verwalter um die Hausverwaltung kümmert